ESP Educational Class
Mrs.ET Sopheak
Tel: 012289363 /0976469625
លំហាត់
មេរៀន Outstanding Principal & Mortgage Loan
1.
ពូសុខទិញផ្ទះតម្លៃ$50,000ដោយបង់ប្រាក់មុន40%។ ឥណទាននៅសល់មានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12=15%ក្នុងរយៈពេលt12=3ឆ្នាំនិងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរ។
ក្នុងករណីពូសុខទូទាត់មុនកាលកំណត់ គាត់ត្រូវពិន័យបង់2ខែ(FVi)បន្ថែម។ នៅពេលគាត់បង់រួចបាន k=20ខែ
មានភា្នក់ងារធនាគារមួយបានបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យគាត់ផ្ដាច់ដោយផ្ដល់ឥណទានទូទាត់ទាំងឥណទាននិងពិន័យជាមួយរយៈពេលដែលនៅសល់
(t-k) ជាមួយលក្ខខណ្ឌដូចឥណទានមុនដោយផ្ដល់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
r12=12%។
a.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែនៃឥណទានចាស់ (FViចាស់)?
b.
គណនាសមុតុល្យឥណទានចាស់ (PV’ចាស់)ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន
k=20ខែរួច?
c.
គណនាប្រាក់ពិន័យបង់មុនកាលកំណត់?
d.
គណនាប្រាក់បង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់មុនកាលកំណត់ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន k=20ខែរួច?
e.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែ(FViថ្មី) បើពូសុខព្រមទទួលឥណទានធនាគារ?
f.
ទាញសន្និដ្ឋានថាតើពូសុខគួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
2.
ពូកុសលទិញផ្ទះតម្លៃ$70,000ដោយបង់ប្រាក់មុន50%។ឥណទាននៅសល់មានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12=18%ក្នុងរយៈពេលt12=3ឆ្នាំនិងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរ។
ក្នុងករណីពូកុសលទូទាត់មុនកាលកំណត់ គាត់ត្រូវពិន័យបង់3%នៃសមតុល្យឥណទាន(PV’ចាស់)បន្ថែម។ នៅពេលគាត់បង់រួចបាន
k=22ខែ
មានភា្នក់ងារធនាគារមួយបានបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យគាត់ផ្ដាច់ដោយផ្ដល់ឥណទានទូទាត់ទាំងឥណទាននិងពិន័យជាមួយរយៈពេលដែលនៅសល់
(t-k) ជាមួយលក្ខខណ្ឌដូចឥណទានមុនដោយផ្ដល់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
r12=14%។
a.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែនៃឥណទានចាស់ (FViចាស់)?
b.
គណនាសមុតុល្យឥណទានចាស់ (PV’ចាស់)ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន
k=22ខែរួច?
c.
គណនាប្រាក់ពិន័យបង់មុនកាលកំណត់?
d.
គណនាប្រាក់បង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់មុនកាលកំណត់ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន k=22ខែរួច?
e.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែ(FViថ្មី) បើពូកុសលព្រមទទួលឥណទានធនាគារ?
f.
ទាញសន្និដ្ឋានថាតើពូកុសលគួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
3.
ពូឡុងទិញផ្ទះតម្លៃ$100,000ដោយបង់ប្រាក់មុន60%។ ឥណទាននៅសល់មានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12=18%ក្នុងរយៈពេលt12=4ឆ្នាំនិងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរ។ ក្នុងករណីពូឡុងទូទាត់មុនកាលកំណត់
គាត់ត្រូវពិន័យបង់1%នៃសមតុល្យឥណទាន(PV’ចាស់)និងបង់មុន2ខែ(FVi)បន្ថែម។ នៅពេលគាត់បង់រួចបាន k=25ខែ
មានភា្នក់ងារធនាគារមួយបានបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យគាត់ផ្ដាច់ដោយផ្ដល់ឥណទានទូទាត់ទាំងឥណទាននិងពិន័យជាមួយរយៈពេលដែលនៅសល់
(t-k) ជាមួយលក្ខខណ្ឌដូចឥណទានមុនដោយផ្ដល់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
r12=15%។
a.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែនៃឥណទានចាស់ (FViចាស់)?
b.
គណនាសមុតុល្យឥណទានចាស់ (PV’ចាស់)ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន
k=25ខែរួច?
c.
គណនាប្រាក់ពិន័យបង់មុនកាលកំណត់?
d.
គណនាប្រាក់បង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់មុនកាលកំណត់ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន k=25ខែរួច?
e.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែ(FViថ្មី) បើពូឡុងព្រមទទួលឥណទានធនាគារ?
f.
ទាញសន្និដ្ឋានថាតើពូឡុងគួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
4.
ពូវិបុលទិញផ្ទះតម្លៃ$80,000ដោយបង់ប្រាក់មុន60%។ ឥណទាននៅសល់មានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12=15%ក្នុងរយៈពេលt12=2ឆ្នាំនិងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរ។ ក្នុងករណីពូវិបុលទូទាត់មុនកាលកំណត់
គាត់ត្រូវពិន័យបង់មុន3ខែ(FVi)បន្ថែម។
នៅពេលគាត់បង់រួចបាន k=15ខែ
មានភា្នក់ងារធនាគារមួយបានបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យគាត់ផ្ដាច់ដោយផ្ដល់ឥណទានទូទាត់ទាំងឥណទាននិង
ពិន័យជាមួយរយៈពេលដែលនៅសល់ (t-k) ជាមួយលក្ខខណ្ឌដូចឥណទានមុនដោយផ្ដល់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
r12=10%។
a.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែនៃឥណទានចាស់ (FViចាស់)?
b.
គណនាសមុតុល្យឥណទានចាស់ (PV’ចាស់)ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន
k=15ខែរួច?
c.
គណនាប្រាក់ពិន័យបង់មុនកាលកំណត់?
d.
គណនាប្រាក់បង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់មុនកាលកំណត់ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន k=15ខែរួច?
e.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែ(FViថ្មី) បើពូវិបុលព្រមទទួលឥណទានធនាគារ?
f.
ទាញសន្និដ្ឋានថាតើពូវិបុលគួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
5.
ពូចិត្រាទិញផ្ទះតម្លៃ$ 60,000ដោយបង់ប្រាក់មុន50%។ ឥណទាននៅសល់មានអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12=13%ក្នុងរយៈពេលt12=2ឆ្នាំនិងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរ។ នៅពេលគាត់បង់រួចបាន k=15ខែ មានភា្នក់ងារធនាគារមួយបានបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យគាត់ផ្ដាច់ដោយផ្ដល់ឥណទានទូទាត់ទាំងឥណទាន
ជាមួយរយៈពេលដែលនៅសល់ (t-k) ជាមួយលក្ខខណ្ឌដូចឥណទានមុនដោយផ្ដល់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ
r12=11%។
a.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែនៃឥណទានចាស់ (FViចាស់)?
b.
គណនាប្រាក់បង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់មុនកាលកំណត់ក្រោយពេលទូទាត់ឥណទានបាន k=15ខែរួច?
c.
គណនាប្រាក់បង់សងទូទាត់រាល់ខែ(FViថ្មី) បើពូចិត្រាព្រមទទួលឥណទានធនាគារ?
d.
ទាញសន្និដ្ឋានថាតើពូចិត្រាគួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
លំហាត់វិភាគ
1.
ពូសៅទិញផ្ទះតម្លៃ $50,000 ដោយបង់មុន 30% ជាមួយអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12 =15% ក្នុងរយៈពេល t12=
2ឆ្នាំ និងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យរំលស់។
នៅពេលគាត់ទូទាត់ឥណទាន k=14ខែរួច
ភ្លាមនោះមានធនាគារមួយផ្សេងទៀតបានមកបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់
ដោយជំរុញឱ្យពូសៅធ្វើហិរញ្ញប្បទានធនាគារទៅបង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់ក្នុងរយៈពេលកម្ចីដែលសល់នៃឥណទានចាស់
(t-k=24-14=10ខែ) ដោយមានលក្ខខណ្ឌទូទាត់ថេររាល់ខែដោយអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំត្រឹមតែ r12 =12%។
តើគាត់គួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
a. បើគ្មានការពិន័យពីក្រុមហ៊ុន
b. ពិន័យ
$1,000 បន្ថែម
c. ពិន័យបង់
3ខែបន្ថែម
d. ពិន័យបង់
2ខែនិង $500 បន្ថែម
2.
លោកស្រីច័ន្ទចរិយាសៅទិញផ្ទះតម្លៃ $80,000 ដោយបង់មុន 20% ជាមួយអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ r12 =18% ក្នុងរយៈពេល t12= 8ឆ្នាំ និងបង់ទូទាត់រាល់ខែថេរជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យរំលស់។
នៅពេលគាត់ទូទាត់ឥណទាន k=14ខែរួច
ភ្លាមនោះមានធនាគារមួយផ្សេងទៀតបានមកបញ្ចុះបញ្ចូលគាត់
ដោយជំរុញឱ្យពូសៅធ្វើហិរញ្ញប្បទានធនាគារទៅបង់ផ្ដាច់ឥណទានចាស់ក្នុងរយៈពេលកម្ចីដែលសល់នៃឥណទានចាស់
(t-k=24-14=10ខែ) ដោយមានលក្ខខណ្ឌទូទាត់ថេររាល់ខែដោយអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំត្រឹមតែ r12 =12%។
តើគាត់គួរធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញឬទេ?
a. បើគ្មានការពិន័យពីក្រុមហ៊ុន
b. ពិន័យ
$3,000 បន្ថែម
c. ពិន័យបង់
3ខែបន្ថែម
d. ពិន័យបង់
2ខែនិង $1,000 បន្ថែមThanks,
Mrs.ET Sopheak
Lecturer in Economics
